Harry's

先說說禮拜四
基本上這次來是來寫程式 順便監督
可是這德國佬弄了兩個禮拜
結果我要的基本功能還是有問題
我就開會時候表達了一下我很失望
不過還是要談進度 結果他自己也說下禮拜會好
還有其他陸陸續續的Christmas會好
那就這樣吧 不然我也呆膩了 .... orz

有同事說.. 中文有懶惰, 英文有lazy .. 每個語言都有... so..

禮拜五要走之前又買了一點東西
話說早上九點 中央市場廣場賣蔬果 不過規模還好.
離開一點那個區域 幾乎沒有人, 商店的店員雖然都在整理東西
但是都會撐到 9:30 or 10:00才開, 讓我早上逛的很緊張
因為11點飯店退房, 下午兩點半的飛機

從車站到飛機場不到半小時　還好跟預估的差不多
我原本以為refund要到frankfurt做
聽櫃檯說,原來nuremberg 有, 看時間還夠 當然在這邊先處理
這邊的海關根本沒在檢查行李, 看個護照就蓋章了
但是我到global refund 那邊還是等了半小時
因為前面有團大陸仔...
每個人都很多帳單, 有個退了96歐... 那至少買了 9xx歐吧... ~.~
我是退了12歐, for all cosmetics from mueller and lsolierflasche

另外leiser買的 birkenstock 是另外一個系統的 preimier refund
後來到frankfurt才有櫃台, 在 hall B 一個 exchane counter.
130歐的鞋子　退了14歐

回家轉了兩次飛機　又是一天, 不過其實過蠻爽的 XD
我會懷念紐倫堡的 bye bye~

一整個懶的寫, 哈
先是在plus 買了 hirabo QQ糖, 還有海綿寶寶的 adventkalender, stollen, 薑餅
反正便宜 而且也沒得退稅 :p

Dr. Hauschka 真的變貴了, augen screme (眼霜) 21, lip care stick 6.5
跟y拍跑單幫的價差很小 (不退稅還比較貴 .. orz)
市區就去medicon買, 很大一間 也有tax free, 機場藥妝店也有

wmf anti-odor egg 9.95euro, alfi isolierflasche .75ml 24euro, .5ml 23euro 是在kaufhof 買
alfi 雖然 lorenz kirche 後面有間 kuechen專賣店, 不過沒有比較便宜
wmf 在 karoline strasse 也有專賣店, 除了特價品之外 沒有比較便宜
karstadt 東西似乎還平均比 kaufhof 貴
另外kaufhof 旁邊一家巧克力店看起來很好吃, adventkanlender 又買了兩個
birkenstock 先前問當地人 跟我說在 markt 6-8 那間 reformxxxx買
這間基本上很神奇, 藥妝店+有機食品店+勃肯鞋....
不過要挑還是該去 leiser 買 樣式多很多

mueller 買了 bebe 一堆護唇膏, sebamed 護唇膏, sebemed q10 anti-aging lotion
kamill 護手 護腳, weleda 去角質, 要回家送女王

bubschen shampoo 要送大姐小朋友

整個出差幾乎變成購物遊記... orz 要買的東西很多...
最後行李箱 16kg是還好 主要都是小東西

又是流水帳
下班又去逛街
kaufhof, karstadt, 這兩家連鎖百貨公司
終於看到 wmf fissler alfi emsa 在賣
lindt rittor sport 巧克力 advent calendar 應該也都會在這邊買

話說... C&A 好大一間啊 跟台灣大賣場一樣 H&M 倒是小小一間

上班就不說了
下班殺到 rossmann終於買了第一組戰利品...
0.49 歐每個...
我看到y拍 有人賣 6個 560NTD
真是坑人.......

隔壁的apotheke
augen 21歐, lip care 6.5歐
只有 gesicht + hand creme 16.5 歐 好像比較便宜而已..
再看看 反正很近....

原來那價錢是定價
網站上面就這個價錢
除非有特價... or....

總結這天就是健行日 go !_!
一天的開始 就從坐電車開始
現在想起來禮拜六就該買tagesticket solo
因為可以用weekend
anyway 在Meister-singerhalle 的紅色小屋買solo 票
3.8 歐只要坐兩趟就回本 ~ good~
上車看到紅色機器 我在想說到底要不要刷
後來知道 那只是給要報帳之類的才要打個日期上去
其他人基本上都沒在刷

tram 9電車很快就到 krelingstr
這是最接近 kaiser 的一站
進去城門就開始拍照~~
正好維修 orz.....
然後旁邊的小屋上面有大名鼎鼎的醜巫婆 哈
kaiser 上面可以遠眺整個 altstadt
不過今天有點霧氣
雖然自己逛 不過這邊是觀光重點
至少都有兩三團正在講解 *偷聽*

下一站則是 durer haus, 恩 照相

路過市立博物館

接著是sebalduskirche 結果維修 orz

然後到了舊城區的中心 hauptmarkt
重點有許願小金環~ 在美泉旁邊~ 轉個三圈~~~
話說其實有兩個環 一邊金 一邊黑..
都有人轉.... orz (我兩個都轉!!)

然後進到聖母堂 frauen kirche 看看
恩 裡面有人彈琴~ 是大台的管風琴喔 :D
裡面還有歷史說明 沒有中文 只有英文.. and 日文..
然後正午時分 聖母堂外面的鐘會跳舞

午餐在附近的 helig geist spital 吃飯
16歐 吃小小一盤的豬肉加牛肉
好吃 但是很貴=_=
應該點豬肉就好 只有11歐還便宜很多 =_=

假日spielzeug 玩具博物館沒開
不過就算開了 不花錢在外面也看不到什麼

接著往南走 過了博物館橋 來到舊城區的南半邊
重點是lorenz kirche, 途中還經過 LV , 還有一堆精品店
kaufhof 這裡也有一家分店
lorenz kirche 要投 1歐
雖然也有人不鳥他 orz
lorenz kirche 的彩繪玻璃真是一絕 而且數量很多
雖然沒有信仰 不過還是覺得在裡面真的有心靈平靜的感覺

繼續往前走經過國立博物館, 交通博物館, 歌劇院
都是經過 XD, 到這裡已經累了 所以加速...........
後來延著城牆回到 hbf. muller 有開!!
但是也不是全部店都有開就是

tram 9 帶我回到飯店才五點
但是累了.... zzz .....

照片

今天終於放假 可以出去逛街了 賀
但...............是.............
11/1 all saints day, 可能很多店沒開..orz

首站去勘查rossmann, 因為有同事要altapharma這牌的發泡錠
結果... 沒開...
隔壁有家apotheke (藥妝店) 有賣Dr. Hauschka 也是沒開
不過可以下禮拜一來看看...

然後開始往市中心走, 首先到就殺到 hauptbahnhof 中央車站
很好 muller 有開 開始逛~
看起來bebe sebemed kamille 都可以在這裡買
brita 也有比較便宜特價,
haribo 跟其他店一樣錢 所以不急
車站樓下有間小規模的 結果東西沒有比較便宜
逛完繼續看書店, advent canlendar這裡有賣
雖然還蠻有趣的 可是一個 7 ~ 14 貴 / \
因為下午跟同事有約 就開始往回走

回頭逛到aufseb platz 附近的 kaufhof 很好 沒開
旁邊的dm 沒開
不過路邊看到一家賣旅行包的 rimowa salsa 系列有打折耶
看起來蠻漂亮的 晚點問老姐要不要 :p
一早走的好累 ... zzz..

中午沒吃 只有休息
然後等到德國同事來
他還帶另外一個同事甲
一起來去他老家

為什麼去逛他老家
基本上 我不知道 XD
大概想說我禮拜天可以自己去逛吧

他老家基本上有castle.. 在旁邊
然後有口很酷的古井 還有裝燈
他老家在amberg 南方 不知名
然後關罪犯的高塔 還有牆上用來綁犯人的鐵環都還在 哈
kirche 裡面也蠻特別.. 基本上德國kirche 就是很多...
不過有gps記下來 哈
那邊曾經是火車站 還有一些紀念的東西
我跟同事說 我老家也是有糖廠
然後後來又聊到他蜜月去古巴
古巴人很酷的加油站 火車站
滿地都漏油 還是有人抽菸 反正很crazy

四點多在附近吃下午茶
巧克力蛋糕很好吃 不過店員不會講creme
一開始解釋半天問我要不要加 orz
另外點了黑啤酒
黑啤酒真的蠻好喝的 又不會脹氣 也不苦 good~

接著很快就天黑了 又移動到amberg山上看夜景
那邊還有一個教堂 同事說他有朋友在那邊結婚
好像很讚 :D....
六點多幾乎就全黑了 同事送我回 nuernberg
就結束了這一天 !_!

早


晚

了無新意的禮拜三禮拜四禮拜五...
反正就是寫程式 看程式 順便幫忙debug
看起來德國同事debug 程式 trace32用的很熟
回台灣也要來學~

值得一提的是禮拜五
下班後先去勘察商店 ps 禮拜五人都好早就跑光了
kaufhof 大概走20分鐘 muller dm 都在旁邊
走回來的時候大概晚上七點多
但是因為不知道有沒有走錯路 orz
還是有點小緊張 T_T

因為都在上班 所以兩天合一天寫

day 2到amberg 辦公室
早上跟同事聊一下要做的事情 還有轉交其他部門要給的東西
接著就是認識一下這邊同事
其實... 介紹完我也都忘光了 哈
有趣的是 還遇到也是來出差的同事 不同部門
他已經來一個禮拜了 他說可以說中文真好... orz

中午就到合作的廠商公司去 又是一路狂飆到紐倫堡
這公司很小 在一堆商業大樓的某一層的小房間...
他們老闆英文就差我同事很多
我很多聽不懂 XD 只好靠同事翻成英文... QQ
中午就簡單吃pizza
話說 他們吃pizza還慢慢用刀叉切 真優雅 @_@"
晚上住在附近的 ramada hotel
這間基本上是worldwide 的 所以就普通 也不差
但是要 88 euro, internet 1hr for free, 24hr for 6 euro
後面好像是博物館 可是晚上什麼都沒有開
德國人也是早休息的QQ 所以就宅在hotel 也沒作啥...

圖在這邊~
附近逛逛

day 3 慢慢走去上班
小拍了一點照片

開會又是整天...

晚上狂奔回飯店跟女朋友講skype

因為 laundry公司不付錢

自己洗.... QQ

晚餐吃飯店的餐廳

可是他們的香腸很普通...

沒了

然後我沒吃完的pizza, throw it please 到底德文怎麼寫勒...QQ

因為公司買的程式從德國來的, 就被派來一起合作兩個禮拜
光飛機從香港飛到法蘭克福就要13.5 hrs, 看來真是有的坐了
香港常常轉機需要經過, 就沒什麼新鮮感...跳過.
飛frankfurt是坐在逃生門旁邊 雖然有點小彆扭
不過腳可以伸很長, 而且前面有空姐 (害羞)
但是我上飛機沒多久 吃完餐點就睡死了
以台灣時間來算 上飛機前有吃過晚餐 到香港機上又吃
凌晨一點左右又吃 有點撐~.~
飛機上坐我旁邊的彪形大漢 剛看到還有點可怕的大隻
後來他睡醒我才發現 他還在逗另一側的小朋友
還把錢包裏面所有人民幣都請空姐捐掉
真是好人~

到frankfurt 才早上五點 本來想去市區看看
因為要等到將近10點 看著地鐵看了半天
還是覺得我會坐到海角七號去 喔 不 是天涯海角
就在邊邊的座位看書等 順便吃個早餐麵包 是的 又吃
frankfurt 的 t-mobile是要錢的 怎不學學hk pccw free access
等到差不多時間 就入關準備做飛機 點個information
才發現...............飛機被取消了....................
replacement 又多等2 hrs 還先打電話請來接我的同事稍等
在機場還遇到台灣去的工研院光電所兩位
他們的班機也被取消 只好改搭火車
這樣折騰 應該其實是夠時間去frankfurt hbf
或許坐坐賓士taxi? maybe next time...

等到nuremberg已經是從台北出發經過28hrs
a real long journey ... orz
一路從nuremberg 到 amberg 坐著220km/hr 的車真是蠻爽快的 XD
amberg 只是個小鎮 到旅館雖然還早 4pm
因為沒車也只能在附近小逛 後面有條河

住的地方是小鎮 不過 49 euro 聽說是這邊很便宜的
其他大部分都 80 euro ... 跟 nuremberg一樣貴
禮拜天路上沒什麼人稍作休息就吃晚餐了

這邊晚餐是跟住房分開 一看到菜單其實我也不知道要點啥
服務生問說要豬肉海鮮還是牛肉等等
後來我就點了焗烤豬排, 水, 沙拉
豬排味道不錯 底下滿滿的義大利麵真是撐死我了 =_=
吃完跟差不多就昏了.... orz
睡多一點 順便調時差 XD

今天總計花了 breakfast at frankfurt 4 euro
lunch subway 3.5 + water 2.5
dinner 17
我真是替公司省錢 只吃subway

照片網頁在這邊.... 等到知道怎麼plugin 到網頁再說

從nuremberg airport 到 amberg 住處

經濟日報 / 記者：李珠華(太平洋房屋 / 台北報導 / 2008-04-16


一個人一生中，「購屋」可說是最重要的大事了，那到底要怎麼樣的房子

才是好房子呢？我認為，可以用以下三大指標來衡量。


首先是房屋物件自身的屋況。屋況包括座向、採光、格局、窗外景觀、屋齡、

外牆裝飾、室內裝潢、衛浴設備與房間數之比等，都必須考慮進去。


其次是房屋物件所屬的小區域環境，包括社區內設施。買屋前可先看看附近是

否有小型便利商店、綠化的比例，是否有游泳池、健身房或運動球場，是否有

兒童遊戲區等，如果都有或是其中幾個，那麼這件物件可優先納入考量。


至於附近是否有戶外噪音、高架橋、變電所、基地台、工廠煙囪等嫌惡設施，如

果有的話，可能會大大影響房價，不可不慎。


第三為房屋物件所屬的商圈環境，也就是俗稱的生活機能是否完備或成熟等。

生活機能首先要注意的，就是交通，不論是捷運或公車，都能加分不少；另外包括

大型超市或購物中心、幼稚園、小學、中學等學校，郵局、銀行等金融機構，以及

餐飲店等，也都頗為重要。


好房子，人人愛，尤其在政治安定、熱錢湧入台灣之際，預期未來房價上漲空間可加

大，不論是首次購屋者、換屋者、投資客等，不妨把握良機，參考以上三大指標，好

好選購一下自己心目中的好房子。

http://tw.money.yahoo.com/special_article/adbf/d_a_071203_41_ptdz

沒錢繳保費怎麼辦？
( 2007/12/03 Yahoo!奇摩理財特約作家 王鈺棻 )
近來物價高漲成了婆婆媽媽們聊天的話題，先是抱怨東西漲個不停，接下來就會陸續有人貢獻偵查比價的結果，提供那裡可以撿便宜的消息。不過，前幾天我聽著聽著居然有媽媽把省錢的腦筋動到保險上，想先停繳保費，節省支出，其中也有人附和著說「保費快繳不出來了！」。



保險可說是個人與家庭在理財上的根本，具有保障生活、彌補損失、降低風險的特質，可千萬別輕易將保險解約，面對手頭緊繳不出保費的情況該怎麼辦？我特地請教了保險專家，整理出以下幾種變通方法，提供有這方面困擾的民眾參考。

方法一．調整保單內容

有些保戶購買的是儲蓄型保單，一年的保費可能高達一、二十萬，在預算有限或不足的情況下，可先變更成保費較便宜的定期壽險或終身壽險，或是先降低保額，等到經濟能力許可後再增加保障。

方法二．變更繳費方式

原先採用「年繳」或「半年繳」的方式，每到了繳交保費時就有大筆金額支出的壓力，可將其改成「月繳」或「季繳」的方式，降低金額減輕壓力，還能維持原本保障。

方法三．保費自動墊繳

保險公司為了避免保費因延遲繳費而導致停效，都設計有「自動墊繳」的辦法，只要保戶所購買的保單繳費在1-2年以上，保單具有現金價值之後，當保戶無力繳交保費時，可申請由保險公司以保單價值準備金抵繳應付保費及利息，以維持保單的效力。不過，保戶還是要補繳保費與利息，不然保單的價值準備金都被扣完時，保單就會停效。

方法四．降低保單額度

繳交保費多寡是根據保險金額來訂的，所以要減少保費，也可從降低保險額度著手，例如將原本500萬元的保險金額降為100萬元，則須繳保費也會降低。不過，須注意，降低之保額不得低於該保險契約的最低承保金額，同時如果已執行保單借款或代墊保費時，也必須先行清償後才可以辦理。

方法五：減額繳清

當保費已經繳交一年以上，並累積了相當的保單價值準備金時，保戶可向保 險公司申請以當時的保單價值準備金，作為一次繳清的躉繳保費，改為險種相 同、保障期間相同、但保額較低的保險，此法稱為「減額繳清」。例如原500 萬元保障在繳費若干年後辦理減額繳清，保障金額可能變成200萬元，但 保單會繼續有效，保戶可不必再繳納保費，直到期滿為止。

方法六：展期保險

在不變更保險金額的原則下，保戶可向保險公司申請以當時的保單價值準備金，換成保障年限較短的定期保險。例如原本300萬元終身壽險，辦理展期定額後，300萬元的保額將縮短年限，無法保障終身。而變更為展期保險後，不必再繳交保費，而被保險人在滿期前仍享有壽險的保障。

上述六種方法那一種最適合被保費困擾的您，建議你在執行前與壽險顧問做好充分溝通，評估財務能力後再進行，好讓自己渡過經濟難關，也使保單保有其最大效能。

first trip with garmin gps at EveryTrail

Map created by EveryTrail:Share GPS tracks

到汐止然後天母 繞了一圈回來
天母在哥倫布停了一下子
回內湖又去車店停了好久

Trip Stats
Duration: 5 hours, 54 minutes, 25 seconds
Length: 36.9 miles
Vertical up: 1607 ft
Vertical down: 1673.2 ft
Average speed: 6.2 mph

http://tw.money.yahoo.com/column_article/adbf/d_a_071210_60_q7ol

房仲業不會告訴你的計算公式

現在想買房子嗎？你可以再等一下！看看如何計算合理房價，學會殺價技巧之後，再向房屋仲介業者出手。



近年，看到新聞都說，「台灣房地產價格相較於世界其他國家來說，其實是便宜的，所以，與國際上其他都市相比，台灣房價還有繼續上漲空間。」這是房地產業者的說法，可是，如果你的年紀夠大(屬於4年級或5年級生)，或者你可以問一問比較年長的人，在過去的20年期間，有沒有聽過這樣的說法？

「帝寶」在仁愛路跟黃浦江畔，價錢差多少？

一個不能夠出口的商品，是如何跟世界產品的價格相比較。試著想想，你把上海黃浦江畔每坪叫價175萬元的「湯臣一品」」，搬到台北最貴的同樣有基隆河水岸景觀的大直水岸第一排，能值多少錢？答案則是目前市場接受的每坪90~100萬元。

為什麼不能也賣175萬元？因為「湯臣一品」在中國上海市，是一個國際級大都市的精華地段，面對的是黃浦江，擁有最難得的View(景觀)，而放在大直的水岸第一排，面對的是基隆河，比起黃浦江，基隆河算什麼呢？ 再換個角度來看，把仁愛路最貴的「帝寶」個案，搬到上海「湯臣一品」的相同位置，「帝寶」的房屋價格馬上也可以跳到每坪175萬元。可是，「帝寶」所在地是台灣的仁愛路，這幾年行情好，它可以意氣風發的把價格拉到每坪100萬元，可是，房地產的人士都知道，在房市不景氣的時候，「帝寶」每坪70幾萬元的價格也賣過。所以，房地產的價格是跟所在區域的行情相比較，拿到世界上去比，很多條件不一樣，是無法比較的。

合理房價的計算方法

所以，當再聽到建商告訴你國際房價都那麼高，台灣房地產價格還有「比價」空間的時候，你可以好心的告訴建商，要他把房子搬到那個地方去賣，可以賺比較多的錢。把不能輸出或移動的房地產產品，拿去跟國際上或不同區段的同類型商品作價格比較，是不能夠相提並論的。這就像是把仁愛路的「帝寶」搬到台中的精華地段，充其量也只是每坪40萬元的行情，若是搬到高雄的精華地段，價格恐怕剩下每坪30萬元是一樣的道理。

房地產的「合理」價位(請參考案例1)，一定是同一個範圍內的大區域行情跟小區域價格作比較，這是要拿區域最近的預售產品價格來作比較的，不過，記住一件事，預售價格很多是創造出來的，通常會比區域合理房價還要高一些，因此，以區域內新成屋的交易價格為參考依舊，是比較準確的，而這個所謂的新成屋交易行情，指的都是1年以內的新屋。

裝潢要考慮到購屋成本裡面

另外，在計算合理成屋房價時，還必須考慮產品是否經過加工，所謂的加工，指的是「房屋有沒有經過重新裝潢」，這樣的價格是不一樣的。一個10年中古屋，通常在轉手交易之後，新購入的屋主，都會重新裝潢，以目前物價飛漲的情況來看，每1坪的裝潢費用起碼要用4萬元來估算，把裝潢費用加進去之後，才是你實際的購屋成本。

所以，如果在計算中古屋的合理價格之後，還必須看看標的物是不是有重新裝潢過，有裝潢與沒裝潢的產品，在銷售單價、總價上，是有不同的。舉例來說，1戶屋齡10年，權狀坪數30坪的電梯大樓，經過計算的合理房屋單價應該是每坪50萬元，但是這戶房屋有重新裝潢過，而你看過之後也很滿意他的裝潢，不過，對方要賣的單價卻是每坪58萬元，你就可以知道，他把裝潢的錢加價灌在總價裡面。

所以，買房子的時候，就可以反其道的去殺價，上面那個例子的房屋轉手開出銷售總價為1740萬元(58萬元×30坪)，儘管你算出的合理價位是每坪50萬元，總價應該是1500萬元，加上120萬元的裝潢，所以，合理的成交總價應該是1620萬元，在談價格的時候，可以從先砍10％的1566萬元談起，慢慢的與房屋仲介、屋主談價格。

買屋！房價先砍10％，對嗎？

至於都沒有裝潢的房子，中間談價差的技巧與訣竅就更為複雜，根據經驗法則，通常房屋仲介開出來的價格，總有10~15％的議價空間，在餘屋供應量大的地區，這個百分比還會更高，房地產景氣好的時候，議價空間自然比較少，但是，現階段的房地產景氣並沒有很好，已經開始從景氣高峰下滑，所以，議價空間是可以談的。

永慶房仲集團總經理廖本勝分析，第3季全台購屋民眾普遍不看好進場購屋時機，並且小幅看跌未來房價，未來唯有賣方調低售價，才能有助於市場擴量發展，否則房市高檔量縮格局將持續維持。

以10月份永慶房仲集團成交狀況來看，廖本勝指出，目前大台北地區房價有開始走軟趨勢，過去賣方主導的市場在今年10月份開始出現轉變，房價在歷經「高檔量縮」之後，第3季高達54.3％民眾不認同未來半年是購屋好時機，買賣雙方在價格上彼此僵持格局逐漸打破，再加上央行升息及金融機構限制、縮減房屋貸款核貸成數影響下，首購族縮手，讓成交量下滑，賣方價格開始鬆動，房價略顯疲態。

首購縮手，賣方鬆動，房價略顯疲態

新竹縣竹東新竹科學園區以及竹北特區所帶來的「三高效應」，包括高科技、高學歷、高消費等，也讓新竹縣的新成屋房市交易持續火紅。至於中部地區的台中市，新成屋拉抬力道略顯不足下，房價有呈現持平，第3季的成交量儘管陷入量縮整理格局，未來台中市房市交易的擴量，仍有待未來兩岸政策腳步而定。高雄市的部分，市場景氣尚需要靠高鐵、捷運等交通建設的完整建置，提升區域經濟景氣，才能使得房市長期獲得價量擴增的支撐。

參考案例 1

舉例來說，台北市仁愛路圓環的新屋「潤泰敦仁」，每坪的成交價位來到95萬元，這件個案方圓100~300公尺以內的中古屋，隨著屋齡、距離就可以用以下的公式計算出合理價格：
公式1—
中古屋單價行情＝預售房價×折舊率×(1-屋齡/耐用年限) (註)
(註)1、折舊率通常以0.8為基準，景氣大好的時候，折舊率可以調到0.8~0.9之間，景氣差的時候，折舊率也可以調到0.7~0.8之間。
2、耐用年限通常以40年計算。

公式2—

中古屋總價行情＝(每月租金×12個月)÷投資報酬率 (註) (註)一般房屋的投資報酬率都抓5％，但是，要扣掉房屋本身的稅負與折舊等成本，所以建議以4％的投資報酬率，去計算房屋的總價值。
案 例
仁愛路4段馬路邊(與潤泰敦仁同一側)電梯大樓，權狀坪數30坪，屋齡10年，目前住宅租金約每坪1500~1700元(計算則取中間值1600元)。

公式1：中古屋單價行情＝預售房價×0.8×(1-屋齡/40)
中古屋單價行情＝95萬元×0.8×(1-10/40)
中古屋單價行情＝76萬元×(1-10/40)
中古屋單價行情＝76萬元×3/4
中古屋單價行情＝57萬元


公式2：中古屋總價行情＝(每月租金×12)÷0.04
每月租金＝1600元×30坪
每月租金＝48000元
中古屋總價行情＝(4.8萬元×12)÷0.04
中古屋總價行情＝1440萬元


換算每坪單價＝48萬元結 論
用2個公式，從房屋折舊與投資報酬率的角度分別計算，得出來的合理中古屋房價區間為每坪48~57萬元之間。這中間的差異則是以「潤泰敦仁」產品為中心，比較距離遠近、產品差異，再作價格上的調整，換句話說，這戶屋齡10年的中古屋，合理房屋總價應該在1440~1710萬元之間。

參考案例 2

延續前例，30坪的中古屋，以1坪最起碼的4萬元的裝潢費計算，重新裝潢整修費用估計要120萬元，如果是以1440萬元成交的房價，雖然是每坪48萬元的單價，但是整修裝潢之後，房屋總價已經達1560萬元，單價也變成每坪52萬元。

就是年輕人早死or傷殘才會賺的到
不然就是當做一般人壽保險來看
比起直接買壽險稍微便宜點
但是肖想基金根本就是屁

8 NPU + 14 port 10G switch + TPM + PPC + IPMC = monster

好像有事情做了... Orz